【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】行政院營(yíng)建署將2010年定為臺(tái)灣都更元年，其中北市華山特區(qū)、鼎興營(yíng)區(qū)、中山女高南側(cè)3大都更案更被視為指標(biāo)個(gè)案，但都更整合過程一波三折，整合不易，2010年11月初一度傳出破局，但營(yíng)建署經(jīng)過多次協(xié)調(diào)，終於確定將採(cǎi)以地易地方式，重啟這2大都更案，最快11月底送至行政院審核。

2010年4月底，鼎興營(yíng)區(qū)、中山女高南側(cè)2大都更案受到行政院長(zhǎng)吳敦義不賣地政策指示，決議暫緩執(zhí)行。相隔半年後，連同華山特區(qū)都更岸重啟開發(fā)，但因牽扯150位地主，有超過半數(shù)不同意以地易地方式，導(dǎo)致3大都更案破局。

營(yíng)建署表示，本次重啟的2案皆位精華地段，將採(cǎi)地上權(quán)方式開發(fā)。副署長(zhǎng)許文龍指出，與私地主協(xié)調(diào)多次，終於達(dá)成共識(shí)，促使2案能夠順利啟動(dòng)。

「鼎興營(yíng)區(qū)」劃定更新範(fàn)圍2.79公頃，近8500坪，土地價(jià)值5.86億元，私地佔(zhàn)比超過5成，其中整體計(jì)畫優(yōu)先更新範(fàn)圍1.08公頃，約3267坪，光是土地價(jià)值18.42億元，初估民間投資金額為46.96億元，未來將開發(fā)商辦、旅館與住宅使用。

中山女高南側(cè)劃定更新範(fàn)圍3.87公頃，逾萬坪，土地價(jià)值5.86億元，私地佔(zhàn)比約2成，其中整體計(jì)畫優(yōu)先更新範(fàn)圍0.93公頃，約2813.25坪，因處捷運(yùn)松江南京、忠孝新生、忠孝復(fù)興、南京東路站的中心點(diǎn)，地段精華，初估民間投資金額高達(dá)155.53億元，未來規(guī)劃為「智慧型生態(tài)住宅」。

估價(jià)師表示，目前中山女中南側(cè)土地及鼎興營(yíng)區(qū)的容積單價(jià)分別為60、55萬元，若以此單價(jià)計(jì)算，2案的土地總價(jià)值應(yīng)超過都市更新網(wǎng)估計(jì)的數(shù)字。